關于辦理北京房產抵押貸款的額度問題可能很多人都不是很明白，為什么有的人能拿很多，而有的人卻拿很少。其實你辦理北京房產抵押貸款能那多少錢是由很多因素所共同決定的，以下4點足以決定你的北京房產抵押貸款額度。

    1、房產評估價值

    影響北京房產抵押貸款額度的元素存在不少，如：房產的評價估量值是影響房屋抵押貸款額度關鍵原因。

    其中影響房產的評價估量值原因具體包含：房產分類、房產所占的平面圖形的大小、朝向、地理位置、房的年齡、樓層等這些因素。房產抵押貸款，通常來講，較多貸款額度為房產評估價值的七成。可所需要聲明的是，房產評估價值一般不相當是房屋市值。為了抵擋抗御房地產市場價格的不穩定。一般通常會在房產市價的基本上存下一定的下行空間。可具體的來講，價格相差沒多少。

    2、借款人的個人資質

    北京房產抵押貸款的貸款額度還會受到個人資質所影響。貸款者的資質評價估量包含：借款人的征信情況、貸款者的工資情況、欠錢狀況、貸款用途等，假如所說的都可以根據規定提交且沒問題的話，就能順利在銀行獲得貸款。可要是沒法提交這些資料的話，是不可能從銀行得到貸款的，這樣的話，就只能讓貸款擔保公司幫助你了。

    3.貸款機構的現行政策

    每一個貸款機構自己的北京房產抵押貸款產品在貸款利率、要求、額度等等方面都有自己的特點，貸款機構的現行政策就決定了你這段時間在此家貸款機構申請北京房屋抵押貸款能否獲批，也會決定你所能獲得的額度，所以在選擇貸款機構上大家要貨比三家、綜合考量！

    以上的三點將直接影響你的北京房產抵押貸款能否下貸以及額度會有多少大家在申請的時候要針對性的做好準備工作！