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什么樣的房屋可以辦理北京房產抵押貸款?

時間:2018-03-29 10:58:07

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    目前來說,北京房產抵押貸款還是北京普通民眾和小微企業主的主要融資方式,有眾多的銀行和民間貸款公司都開設了這一項業務,那么在北京什么樣的房子能順利辦理北京房屋抵押貸款呢?

    據小編了解,房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛,既包括了營業用房、辦公用房,如商鋪、寫字樓、賓館酒店等,也包括住宅。因此,在貸款機構的房產抵押貸款產品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款,那么即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的,只要企業主有個人房產,也可以作為抵押物為企業申請貸款。

    這對很多小企業主來說是十分有利的。因為很多老板的個人資產和企業資產往往劃分不明,企業的賬目報表并不規范,甚至一些老板為了合理避稅的目的,會造成企業資產比實際少的情況,而這些都可能給融資制造麻煩。

    據銀行信貸員介紹,不少小企業主的財務報表都很“難看”,但深入實地考察,卻會發現情況要好于報表所呈現的,企業的資產很可能隱藏在報表以外。在這種情況下,如果企業使用房產抵押的方式申請貸款,成功率要高出很多,在審核時往往可以“加分”不少。

    不過,也并非所有的房產都可以抵押貸款。比如,房齡超過20年或戶型小于50平方米的房產可能較難抵押。因為對于申請貸款的房產,銀行都需要評估其變現能力,而這種類型的房產可能變現能力較弱,所以銀行在受理時會相對謹慎。

    又如,產權屬性不明確的房產無法用作抵押。產權不確定的房產主要包括:未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。因為產權屬性不能確定,所以不具備申請房產抵押貸款的先決條件。

    此外,尚在按揭中的房產往往不能直接抵押。有銀行表示,由于按揭中的房產抵押他項權尚在銀行手中,產權實質上處于暫時移交狀態,不具備完全產權,因此借款人并不具備該房產的抵押支配權。如果企業主想通過這類房產申請貸款,就必須先將按揭中未還款部分還清,然后再用已經還清貸款的房產申請貸款。現實中,倒也有從不成功變為成功的案例。

    小編建議大家在辦理北京房產抵押貸款前如果實在不能確定自己的房產類型能否下款,可以到中安信成進行進一步的咨詢!

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